¿Qué diferencia hay entre legalizar y regularizar una vivienda?

1. Superficie mínima de la parcela:

• 2,5 hectáreas (25.000 m²) para terrenos no forestales.

• 5 hectáreas (50.000 m²) si se trata de terrenos forestales.

2. Distancias mínimas:

• 100 metros respecto a cualquier otra edificación de uso residencial.

• 25 metros a los linderos de la parcela.

3. Ocupación y edificabilidad:

• La superficie ocupada por la edificación no debe exceder del 1% de la superficie de la parcela.

• La altura máxima será de dos plantas, conforme a lo dispuesto en los instrumentos de ordenación urbanística.

4. Integración paisajística:

• Se debe mantener, en lo esencial, el arbolado, la topografía y las condiciones naturales del terreno.

• La superficie de explanación necesaria para la ejecución de la edificación no debe exceder del 30% de la superficie que ocupa.

5. Tipología de la edificación:

• Debe tratarse de una vivienda unifamiliar aislada, sin posibilidad de divisiones horizontales, salvo para aquellas con tipología de cortijo, hacienda o similar, terminadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que acrediten la existencia a esa fecha de un uso plurifamiliar.

6. Compatibilidad con usos ordinarios:

• La construcción no debe impedir el desarrollo de las actuaciones ordinarias en las fincas colindantes. A estos efectos, se dará audiencia a los titulares de las fincas colindantes durante el trámite de autorización previa.

1. Consulta previa:

• Acudir al Ayuntamiento correspondiente para informarse sobre la viabilidad de la construcción y los requisitos específicos que puedan establecerse en el planeamiento urbanístico municipal.

2. Solicitud de autorización previa:

• Presentar una solicitud de autorización previa a la licencia urbanística, acompañada de la documentación técnica necesaria que acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos.

3. Evaluación por parte del Ayuntamiento:

• El Ayuntamiento evaluará la solicitud y podrá requerir informes adicionales o modificaciones al proyecto para garantizar el cumplimiento de la normativa.

4. Obtención de la licencia urbanística:

• Una vez obtenida la autorización previa, se deberá solicitar la licencia urbanística para la ejecución de las obras.

Prohibición de parcelaciones urbanísticas: Quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas en suelo rústico, conforme al artículo 20 de la LISTA.

Protección del medio ambiente: Las construcciones deben garantizar la protección del medio ambiente y del paisaje rural, evitando impactos negativos.

Sanciones por incumplimiento: La construcción sin la correspondiente autorización puede dar lugar a sanciones económicas y a la obligación de restituir la legalidad urbanística, incluyendo la demolición de las obras ejecutadas ilegalmente.