¿Tienes una vivienda irregular? 

Muchas viviendas construidas sin licencia, ampliadas sin permiso o situadas en suelo rústico están en riesgo de recibir sanciones urbanísticas.

Multas, órdenes de demolición o imposibilidad de contratar servicios son más comunes de lo que parece. Regularizar tu situación urbanística puede evitar problemas graves y proteger tu vivienda. 

¿Qué riesgos legales tiene una vivienda irregular? 

• Multas que pueden llegar hasta el 50 % del valor de la obra.

• Imposibilidad de contratar o mantener suministros básicos.

• Bloqueo para vender, heredar o escriturar.

• Riesgo de demolición o imposibilidad de conservar la edificación si se actúa fuera de plazo.

• Denuncias de vecinos, inspecciones municipales o procedimientos por infracción grave.

¿Qué puedes hacer para evitar las sanciones? 

1. Solicitar el reconocimiento urbanístico adecuado
   A través del procedimiento de regularización de tu vivienda.
   
   

2. Regularizar técnica y administrativamente tu vivienda
   Mediante informe técnico, documentación gráfica y tramitación ante el Ayuntamiento.
   
   

3. Evitar nuevas actuaciones ilegales o ampliaciones sin permiso
   Cualquier modificación posterior puede empeorar la situación y dificultar la regularización.
   
   

4. Obtener una resolución municipal que acredite tu situación legal
   A partir de ese momento, la vivienda se considera regularizada (aunque no haya sido “legalizada” en sentido estricto).

Beneficios de proteger tu vivienda con una regularización 

• Evitas multas, paralizaciones o denuncias.

• Ganas tranquilidad jurídica frente a la administración.

• Tu vivienda queda reconocida oficialmente y puede mantenerse en el tiempo.

• Puedes realizar obras de mantenimiento, conservación o mejora.

• Es un paso clave para inscribirla, venderla o dejarla en herencia.

Consejos clave si sospechas que tu casa es irregular 

• Si no tienes licencia de obras o de primera ocupación, es posible que estés en riesgo.

• No esperes a recibir una notificación: actuar a tiempo puede evitar la sanción.

• En Andalucía, hay mecanismos para regularizar viviendas incluso en suelo rústico.

• Las sanciones no prescriben si hay actuaciones nuevas o continuadas.

• Un estudio técnico puede aclararte en qué situación está tu casa y qué opciones tienes.

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